请乾县人民放心 这就是今后10年的房价走势

时间：2011-05-14   来源：天涯社区                                                                                                          1。。。过去30年大印钞票、大涨房价是“从改潮换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，印钞厂的主力“改革开放补印钞票的印钞机”已经退出历史舞台了。

一。过去30年，社会制度大变革驱动“改革开放补印钞票的印钞机”奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。

1949年以前，老百姓灾难深重，饥寒交迫，民不聊生，外族入侵，战火纷飞，“三座大山”垄断土地住房，普通老百姓10代人也买不起像样的住房。这是大逆不道，最终“被改变”了。

1949年，把“蒋剥削”赶到台湾，把“帝剥削”赶出中国。“蒋宋孔陈”带走黄金美元，带不走房子。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。进行“土改”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。土地也是这样。也就是说，1949年把农村的富人的头发都理光了。

城市里绝大多数人的房产存款从1978年才从零起步。1978年前，实行公有制、计划经济和按劳分配，禁止剥削，土地、住房、商店、厂房、矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场，极少交易，极其低价”的不正常状态。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。普通工人家庭，月工资30几元，居住30平米的住房每月交房租1元多。于是，房价得了“低血压病”，血压80，是超低价的计划性民生产品，需要流通的钞票少到像“百年一遇的干旱的云南土地”。这是违背客观经济规律，最终“被改变”了。

1978年以来，“从闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从禁止住房买卖→到支持炒房“，“从找不到房屋中介→到星罗棋布”。以二线的E市为例，房价由不到100元涨到1。5万元，涨100倍以上;房租涨200倍以上;土地一亩由几千元涨到几百万，涨500倍以上。全国房地产市场的总价值增多几十万亿元，当然需要“改革开放补印钞票的印钞机”补印许多人民币。印钞票矫枉过正，“低血压→到高血压”，血压从80到180，住房变成奇高的期货产品，需要流通的钞票多到像“百年一遇的泛滥的长江洪水”。这是违背客观经济规律，最终必然“被改变”。

2012年以后，二次房改，必然开征物业税，会限制住房投资，会打击住房投机，导致交易大减少。住房的血压可能从180被调控到135，使得住房是不高不低的以民生为主、以投资为辅的“半商品”。这才是利国利民的房市，才是可持续的房价。相适应的钞票可能像“一年一遇的小河洪水”。正俯可能不愿意，可以不作为，但最终拗不过规律帝和会趁火打劫的美丽帝。

二。过去30年，对资产过分低估的状况进行拨乱反正，导致“改革开放补印钞票的印钞机”奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。

原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢，整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。三十年来，民营企业“从基本没有→到满天繁星”，市场总市值增多几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。

原来矿藏不能交易，矿市从无到有，全国矿藏的市场总市值增多几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。

原来股票不能交易，股市从无到有，全国股票的市场总市值增多几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。

三。过去30年，经济大发展，对人民币购买力过分低估的状况进行拨乱反正，导致“改革开放补印钞票的印钞机”奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。

三十年来经济大发展，1978—2008中国改革开放30年，“鸡的屁”年增长率平均超过10%，从1978年的0。36万亿增加到2008年的30万亿。适应经济快速发展的需要，印钞机需要印很多人民币。

1978年之前。因为旧中国的底子一穷二白，因为西方搞经济封锁，自己搞闭关锁国，与国外在人员、产品和货币的联系极少，因为搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低，因为实行半供给性半福利性分配，因为农民的生活还处于“自种粮食，自己织布，油灯过夜”的旧模式，1978年城市人均住房建筑面积仅6。7平方米，所以人民币需要量很少，人民币购买力过分低估。

1978年全国平均月工资28。6元，基本没有其他收入。1976年以前，老毛的工资最高，也只有402元;35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危，基本上没有红色灰色收入，奖金也没有。1977年，全国人均存款只有20元。1984年，家庭资产达到1万元的称为万元户，在一个县也只有二三十个家庭，连一些县级干部也达不到万元户标准。那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。1978年，国营企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄难以超过0。2万元，只可以买入10几部自行车。现在的国有企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄超过20万元很正常，可以买入600部自行车。

三十年来，生活大提高，逐步取消凭票供应，暗补变明补,工资和社保向国际靠拢,人民币需要与国际接轨，以二线的E市为例，大约地说：猪肉由0。8元涨到10元，12倍;大米由0。14元涨到2。2元，16倍;到2009年底城市人均住房面积已近30平方米，民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要。“改革开放补印钞票的印钞机”补印很多人民币。这种历史不会重演。

四。通货膨胀的最大的地雷已经被排除。

虽然货币具有银行乘数效应，央行向社会增发1元，在实际上会产生几元的作用，虽然市场总市值与钞票增发总量不是一对一的关系，但“改革开放补印钞票的印钞机”确实需要补印几十万亿元钞票。到2010年8月，货币累计发行68。75万亿元。30年来，货币增发百倍以上。其中，“改革开放补印钞票的印钞机”占到很大的比重。

“改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的 特殊情况下的“改革开放补印钞票的印钞”是一种永远不再发生的特殊情况，到2010年不但完成历史使命，而且超印了。也就是说，印钞厂的主力“改革开放补印钞票的印钞机”已经退出历史舞台了，通货膨胀的最大的地雷已经被排除。

五。很离奇的事物是不会长期存在的。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，历史不会重演。

许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去30年的印钞机奔跑和房价大涨有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，用习惯性思维和经验主义复制未来，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。

1。正俯如果以最近30年来的速度继续大印钞票和支持炒房，就像得病，本来是低血压贫血，恶补变成严重三高。到了这个程度还不治疗，还要大鱼大肉，就会病入膏肓。印钞机忙了30年了,继续没完没了地奔跑,会让上帝美帝逮个正着。

2。“成熟期”的故事。多军只有惯性思维，不懂事物运动规律。你的身高从出生到25岁长高几倍，进入“成熟期”后，今后还能长高吗?八分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜接棒了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”，而智者观望，理由是进入“成熟期”后，今后价格难以上涨百分50。20年来，股市从100点最高涨到6124点，61倍，进入“成熟期”后，现在才3000点。成熟国家，例如美元、英镑，通货膨胀率高么?日本的房价进入“成熟期”，20年后仍然是当时的6分之1。美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。30年来，中国的二线城市的房价从不到100元，已经上涨100倍以上，已经进入“成熟期”，所以，今后15年不是涨的问题，是会不会下跌的问题。

3。应该看到，改革开放前后正治经济环境天差地别，以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的印钞票几十倍、地价上涨几百倍、房价上涨100倍以上，是很离奇的数字。很离奇的事物是不会长期存在的。

4。过去30年大印钞票、大涨工资、大涨房价，是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，这3种大事件接连发生的历史不会重演，所以不能作为正常分析的依据。

三十年来，大致上说，年平均工资上涨60倍。因为1。146的30次方等于60倍，所以年平均上涨14。6%。因为三十年来企业老板已经由高利润变成低利润了，所以这样高速度的涨工资很困难了。印钞机会“见风使舵”，大致上说，有多高的涨工资速度就有多高的通货膨胀率。今后，涨工资速度难以超过6%，所以今后30年平均通货膨胀率难以超过6%。如果你有每年增值6%的理财能力，就不怕通货膨胀了。

5。万科股票的保值增值靠的是每股盈利不断增多，是股数不断增多，可是，以后普通区域的10套住房的拆迁补偿面积可能只剩下6套新房，说明今后难以保值增值。过去的增值是赶上改革开放和城市化，高房价和计划生育将导致15年后城市住房大量过剩。

6。多军只有感性认识，没有理性认识。如果以30年来的地价房价涨幅和通货膨胀涨幅作为参照物和依据来预测今后15年，必然在深重的恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。